Строительство дома – сложный и многоэтапный процесс, влекущий за собой большие затраты. Правильный подход к его планировке, сметной стоимости и строительным работам гарантирует успех в виде возведения дома, отвечающего всем требованиям инвестора.
Собственный дом – эту мечту разделяют многие люди, но лишь некоторым из них удается воплотить ее в жизнь. Это масштабная инвестиция, которая влечет за собой необходимость выполнения многих формальностей и затрат, которые должны быть хорошо учтены в смете строительства. Дом может быть построен по экономической системе или квалифицированной командой для его постройки. Проверьте, какие этапы строительства дома и что должно следовать.
Что стоит знать перед планированием строительства дома?
Вопреки видимому, строительство дома не начинается с того, что лопата вбита в землю на приусадебном участке. Сначала вам нужно пройти этап планирования и выбора дизайна вашенго дома , а затем выполнить ряд формальностей. Когда начать? От определения собственных потребностей. Насколько большой дом нам понадобится? Сколько человек будет в нем проживать и каковы возможности финансирования такого начинания? Вы так же должны выбрать участок под застройку и купить его , если он у нас уже есть. Позже мы должны получить и подать все документы в соответствующий офис. Формальности включают получение строительных документов, таких как:
- выписка и выписка из плана местного территориального развития, если такой план действует;
- решение об условиях застройки (в случае отсутствия локального плана пространственного развития данного участка);
- базовая карта и для целей дизайна;
- заявление о возможности подключения будущего здания к отдельным сетям или условиях подключения к ним;
- решение об исключении земли из сельскохозяйственного производства (относится только к тем участкам, которые являлись сельскохозяйственными угодьями и которые использовались таким образом);
- геотехническое заключение (представляется только в случае сложных грунтовых условий или когда проектировщик заказывает исследование грунта);
- разрешение на размещение съезда с дороги общего пользования, если на участке такого съезда еще нет;
- строительный проект в необходимом количестве экземпляров;
- согласие на отступление от правил, если это необходимо;
- разрешение на строительство, выданное ведомством, или, возможно, уведомление о строительстве;
- бревенчатый дом;
- заявление руководителя строительства;
- уведомление о начале строительных работ.
Решение об условиях застройки и землеустройства можно получить в местном городском управлении или управлении коммуны в отделе архитектуры , а технические условия для подачи коммунальных услуг, т.е. водопроводно-канализационные сооружения . Основная карта и для целей проектирования, то есть ситуационная и высотная карта, будут составлены уполномоченным геодезистам .
Ни в коем случае не избежать формальностей, связанных со строительством дома – их необходимо выполнить до начала любых земляных работ на участке . После того, как вы заполнили всю необходимую документацию, вы должны подать заявку на получение разрешения на строительство. Установленный законом срок ожидания ответа ex officio составляет 65 дней с даты подачи всех необходимых документов. Если решение должностных лиц о выдаче разрешения на строительство будет положительным, оно станет окончательным только через 14 дней после его выдачи . Срок действия разрешения на строительство истекает через 3 года . О начале строительства необходимо уведомить окружное управление за семь дней.
Вы также должны назначить строительную компанию такую как НовостройРФ строительством и доставить его заявление о принятии на себя обязанностей . Отныне вы сможете начать строительство дома и продолжать его шаг за шагом, что включает в себя, помимо прочего, подготовку инвестиционной сметы . Важно, чтобы вы предполагали более высокие затраты на строительство, поскольку вы должны учитывать непредвиденные ситуации и рост цен, который, несомненно, произойдет во время строительных работ.