Расположение важно учитывать, покупаете ли вы или строите дом. Спрос и предложение — две важнейшие рыночные переменные, которые всегда будут играть роль в определении стоимости чего угодно, включая недвижимость. Предложение жилья в привлекательных районах ограничено количеством доступного жилья в этом районе. ЗДЕСЬ вы можете узнать о ознакомительных турах по недвижимости.
В результате местоположение повышает привлекательность, которая затем стимулирует спрос, что, в свою очередь, приводит к более высоким ценам на недвижимость. Оптимальное место для вашего нового дома может быть определено типом недвижимости, которую вы ищете.
Так что же делает место «хорошим» и какие факторы следует учитывать при принятии решения о покупке дома?
ПЯТЬ ФАКТОРОВ
Сам Лот
Ваш дом со временем обесценивается. С другой стороны, стоимость участка, скорее всего, сохранится (или, возможно, увеличится) по отношению к дому. Если у вас есть возможность, выберите большую, лучшую форму или лучше расположенную недвижимость, а не более дорогую. Вы не можете изменить местоположение, но вы всегда можете обновить, расширить или полностью отремонтировать менее привлекательный дом. Дом с красивым видом или рядом с водоемом, скорее всего, будет иметь большую ценность.
Район
Для вас и вашей семьи новый дом должен обеспечивать высочайший уровень безопасности и комфорта. Было бы лучше, если бы вы выбрали безопасное место с низким уровнем преступности и здоровой, чистой и ухоженной средой. Площадь также может определять размер участка, на котором построен ваш дом. В первую очередь это будет вопрос личных предпочтений относительно того, какие районы вам нравятся. С другой стороны, все действительно хорошие районы будут иметь несколько важных характеристик.
Внешний вид района имеет важное значение. Большие деревья, ухоженный ландшафт и близость к паркам или местам общего пользования — все это желаемые характеристики. Также важно учитывать уровень доступа. Одним из ключей к популярности района является то, как долго недвижимость в этом районе остается на рынке.
Вы не можете изменить своих соседей, в лучшую или худшую сторону (если только они не решат уйти). Итак, прежде чем вы слишком увлечетесь процессом покупки дома, прогуляйтесь по окрестностям. Прогуляйтесь по улице и попытайтесь познакомиться с местными жителями. Проведя время в этом районе, вы должны получить четкое представление о том, кто там живет. Вы предпочитаете жить в районе, где много молодых семей или пенсионеров? Вы ищете сплоченное сообщество или менее добрососедское сообщество? Вы не хотите жить с людьми, которые оказывают на вас плохое влияние или вовлечены в незаконную деятельность, независимо от того, являетесь ли вы семейным человеком или нет. Крайне важно искать дом с дружелюбными соседями и приятной жилой атмосферой.
Не покупайте в хорошем или плохом районе; вместо этого купите тот, в котором вы можете видеть будущее. Когда дело доходит до районов, изучите их, но имейте в виду, что лучшие из них будут более дорогими инвестициями. Вы хотите инвестировать в район, который находится на грани того, чтобы стать лучшим.
Школы
Доступ к хорошей школе является одним из факторов, которые многие домовладельцы учитывают при принятии решения. Покупательский спрос будет всегда, если в регионе есть высокоэффективные школы. Если у вас есть дети или вы планируете иметь детей, это должно быть для вас огромной проблемой.
Это делает школы ключевым компонентом местоположения вашего дома, особенно когда многие миллениалы хотят создать семью и жить в лучшем школьном округе. Даже если у человека нет детей, качество системы образования влияет на ценность его дома. Покупка в районе с отличным школьным округом — хороший подход к инвестированию в недвижимость.
Бонусный совет: выберите место, которое понравится миллениалам
На миллениалов приходится более половины всех покупок жилья, и ожидается, что этот процент будет расти. Поэтому пожилые покупатели и инвесторы в недвижимость должны подумать о том, что привлекает миллениалов в конкретное место. Подумайте, кто будет заинтересован в покупке вашей недвижимости, если вы решите ее продать. Какие качества миллениалы ищут в месте? Некоторые из приятных мест для миллениалов включают доступное жилье, удобные поездки на работу, культурные и художественные мероприятия, хорошие местные удобства и выдающиеся школы.
Удобства и транспорт
Покупатели часто желают и нуждаются в удобном доступе к услугам и альтернативным транспортным средствам, что является одной из причин, по которой местоположение так важно в сфере недвижимости. В идеале, рестораны, продуктовые магазины, химчистки, магазины и развлечения должны быть в шаговой доступности. Возможность дойти пешком до студии йоги, тренажерного зала, популярных ресторанов и торговых центров может повысить привлекательность места.
Жилье рядом с основными автомагистралями и остановками общественного транспорта, включая автобусные остановки, станции метро и общественные станции проката велосипедов, также является благоприятным.
При осмотре дома обязательно учитывайте, насколько он доступен для этих необходимых удобств. У вас есть полная свобода выбора районов, которые вам нравятся. С другой стороны, многие другие будут привлечены доступностью района.
Разработка
Важны не только текущие удобства, но и будущие. Планы строительства новых школ, больниц, транспорта и другой инфраструктуры могут значительно повысить стоимость недвижимости в этом районе. Коммерческая застройка также может увеличить стоимость дома. При поиске дома проверьте, не запланированы ли какие-либо общественные, коммерческие или жилые застройки, и подумайте, как эти дополнения могут изменить привлекательность района.
Новое строительство, вероятно, будет появляться время от времени, и вам нужно убедиться, что вы понимаете долгосрочные перспективы района и района.