Сезон новогодних бронирований в этом году начался позже обычного – из-за общей неопределенности люди не спешили заранее планировать отдых. Несмотря на это стоимость аренды загородных домов продолжила расти 
Москва в этом году не будет широко праздновать Новый год: столица откажется от салютов и концертов, хотя город и украсят к праздникам. Вероятно, многие захотят провести Новый год дома в кругу семьи или поехать за город. Выяснили, сколько стоит снять коттедж или дом на предстоящие новогодние каникулы.
Сезон начался позже обычного
В 2022 году сезон новогодних бронирований начался позже привычного. Обычно привлекательные варианты бронируются уже с августа: чем позже люди задаются этим вопросом, тем меньше у них вариантов, рассказывает руководитель направления краткосрочной аренды «Авито Недвижимости» Артём Кромочкин. Но в этом году время бронирование недвижимости на праздники сдвинулось ближе к середине — концу октября, отмечает он. «Это связано с тем, что люди опасались нестабильной ситуации в стране и не спешили заранее планировать отдых», — пояснил Кромочкин.
По его словам, сейчас интерес к новогодней аренде начинает расти. «Мы прогнозируем высокий спрос на краткосрочную аренду загородных домов ближе к праздникам — уже во второй половине ноября — начале декабря», — добавил эксперт.
Похожим образом ситуацию оценивают и в ЦИАН. «Активность по поиску дома арендаторы стали проявлять после ноябрьских праздников. В сентябре на период новогодних «каникул» приходилось только 18% спроса, в октябре — 22%, в ноябре — уже 44%. Только после ноябрьских праздников — более 50%», — отметила эксперт «Циан.Аналитики» Виктория Кирюхина.
В 2022 году сезон новогодних бронирований начался позже привычного.
По словам основателя и главы российского сервиса онлайн-бронирования жилья для отдыха «Суточно.ру» Юрия Кузнецова, ажиотажным спрос на арену загородного жилья на эти новогодние праздники назвать нельзя. «Спрос примерно на том же уровне, что и год назад. Сейчас на нашем сервисе в Подмосковье на Новый год забронировано около 50% домов, но хорошие варианты еще есть», — сказал Юрий Кузнецов. При этом доля Подмосковья в общем числе бронирований домов на новогодние каникулы по России (с заездом 31 декабря по 9 января) — выросла. В этом году этот показатель составляет 13% против 7,9% в прошлом году, добавил эксперт.
Сами собственники загородных домов не ощущают дефицита внимания со стороны арендаторов. «На новогодние праздники спрос на аренду домов повышен, и в этом году особенно. К началу ноября все наши домики были забронированы на новогоднюю ночь», — рассказала владелица арендных домов под Зеленоградом и в Клину Анна Янчик. «Сейчас мы получаем ежедневно по 7-12 запросов по аренде на новогоднюю ночь. На днях один мужчина мне рассказал, что обзвонил уже 20 домов, и везде все занято», — добавила Анна Янчик.
Сами собственники загородных домов не ощущают дефицита внимания со стороны арендаторов.
Аренда все равно подорожала
Несмотря на более поздний старт сезона новогодних бронирований, ставки по краткосрочной аренде загородных домов продолжают расти. По данным «Суточно.ру», в ноябре средняя арендная ставка на аренду дома в Подмосковье составляет 19,4 тыс. руб. в сутки. Это на 17% выше, чем в аналогичный период прошлого года (16,6 тыс. руб.).
В ЦИАН также отметили повышение стоимости аренды, но не столь значительное. По их данным, средняя стоимость дома в посуточную аренду составляет 17,2 тыс. руб., год назад было 16,9 тыс. руб. (+2%). «В целом на сам Новый год арендодатели традиционно повышают базовые ставки в 3-4 раза, то есть аренда даже на три дня с 31,12 по 02,01 обойдется в среднем как минимум в 150-200 тыс. руб.», — отметила эксперт «Циан.Аналитики».
Но это усредненное значение, поскольку стоимость варьируется не только от площади дома, его расположения, даты бронирования, но и наличия услуг, например, по проведению праздника. Поэтому разброс цен большой. Наиболее дорогие варианты могут обойтись в несколько сотен тысяч рублей за сутки. Например, на Новорижском шоссе на Новый год предлагают арендовать дом площадью 1,4 тыс. кв. м за 300 тыс. руб. в сутки.
В целом на сам Новый год арендодатели традиционно повышают базовые ставки в 3-4 раза, то есть аренда даже на три дня с 31,12 по 02,01 обойдется в среднем как минимум в 150-200 тыс. руб.
По мере приближения праздника ставки по новогодней аренде домов в Подмосковье продолжат расти. В «Авито» прогнозируют увеличение ставок в среднем на 30%. Это связано с тем, что предложений становится все меньше, пояснили там. «Самые бюджетные варианты вымываются первыми, поэтому и средняя цена аренды идет вверх ближе к новогодним праздникам. К Новому году обычно если и остаются свободные варианты, то в основном коттеджи, расположенные далеко от Москвы или не самые оптимальные по соотношению цена-качество», — пояснила Виктория Кирюхина.
Примеры новогодних расценок
Аренда дома площадью 690 кв. м в городе Щелково на берегу карьеров и рядом со сосновым лесом с 30 декабря по 2 января будет стоить 500 тыс. руб. В доме 12 спален, есть стеклянная сауна с видом на бассейн. Также в доме имеется игровая зона с большим телевизором и консолью PlayStation, комната для кальяна. Есть уличная терраса с видом на лес и карьеры.
Можно найти на Новый года вариант дешевле — за 90 тыс. руб. за три дня. За эту сумму предлагается дом площадью 120 кв. м. с четырьмя спальнями. На участке есть беседка с освещением, мангал, баня и декоративный пруд, который можно использовать как каток. Дом расположен на Новорижском шоссе, в 30 км от МКАД и подойдет для 12-15 человек.
По сравнению, с прошлым годом цена за две ночи с 31,12 по 02,01 изменилась несущественно, не более чем на 10%, говорит владелица арендного дома.
Предложение и пожелания
По оценкам экспертов, сейчас для краткосрочной аренды в Подмосковье доступно около 2 тыс. домов и коттеджей. Примерно столько же было год назад. В «Суточно.ру» к топ-городам Подмосковья, где предлагается больше всего арендных домов на новогодние праздники, относят Дмитров, Истра, Можайск, Звенигород, Домодедово, Коломна и Чехов.
Самыми популярными направлениями для новогодней аренды, по данным ЦИАН, стали Дмитровское, Ленинградское и Симферопольское шоссе — на них в ноябре 2022 года пришлось больше всего поисковых запросов. Для сравнения, в прошлом году чаще всего искали варианты на Дмитровском, Ленинградском и Каширском шоссе. Средняя площадь просматриваемого дома составила 337 кв. м против 260 кв. м в 2021 году. На кирпичные и деревянные дома приходится сопоставимое число запросов: 43% и 37% соответственно.
Чаще всего люди хотят видеть красивую картинку — дом с панорамными окнами и террасой.
Чаще всего люди хотят видеть красивую картинку — дом с панорамными окнами и террасой. «При выборе домов люди часто обращают внимание на наличие камина, обустроенной кухонной зоны и Wi-Fi. Также люди все чаще ищут что-то необычное, чтобы возле дома была какая-то инфраструктура с зимними развлечениями и spa», — рассказал основатель «Суточно.ру». По его словам, большую популярность набирают глэмпинги, эко-бунгало и романтические домики с дизайнерским интерьером и панорамными окнами с видом на красивые пейзажи.
Также люди на Новый год все чаще ищут что-то необычное, чтобы возле дома была какая-то инфраструктура с зимними развлечениями и spa.
«Празднично оформленный уютный дом, украшенная елка, гирлянды и вся новогодняя атрибутика являются немаловажным фактором при выборе дома», — рассказала владелица четырех арендных домов в Подмосковье. «Но основной запрос — это наличие камина и мангала. Есть отдельная категория арендаторов, которым важно наличие бани, купель в приоритете, про нее тоже спрашивают. Также спрашивают, где погулять и чем заняться, про доставку еды из магазинов и ресторанов. Очень важна локация и близость к Москве. Никто не хочет тратить время на дорогу», — добавил она.
Основной запрос аренды на НГ — это наличие камина и мангала.
Читайте также